El precio del arriendo de viviendas en España siguió subiendo el pasado julio, hasta situarse en el 6,74% con respecto al mismo mes del año pasado, según el extremo estudio mensual de la plataforma pisos.com. Así, el precio del arriendo medio por metropolitano cuadrado se situó en 10,93 euros.
Según explicó Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «las mensualidades de arriendo siguen subiendo de forma imparable», asegurando que «es difícil prever el futuro punto de inflexión de las rentas». El portavoz del portal inmobiliario admite que «en numerosos territorios, se han ajustado cotas nunca vistas», una situación agravada por «la desatiendo de ofrecimiento».
Tal y como explicaron desde la plataforma, «la retirada de producto residencial en arriendo deja sin opciones a muchas familias«. En este sentido, Font indicó que «por otra parte de los nuevos inquilinos, los que ya viven de arriendo y quieren cambiar de vivienda permanecen en la que habitan porque no hay stock».
Para el director de Estudios de pisos.com, la situación de encarecimiento de precios que vive el mercado del arriendo se está “cronificando, puesto que los inquilinos destinan un porcentaje cada vez más elevado de sus ingresos al arrendamiento, limitando su capacidad de peculio y retrasando su paso cerca de la propiedad».
Barcelona, Madrid y San Sebastián son las capitales de provincia más caras
El estudio de pisos.com reveló que las capitales de provincia donde es más caro arrendar una vivienda fueron, durante julio, Barcelona, con 22,48 euros por metropolitano cuadrado; seguida de Madrid (19,18 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,66 €/m²). Por el contrario, Ciudad Verdadero fue la más ocasión, con 6,20 euros por metropolitano cuadrado.
Por comunidades autónomas, las más caras para estar de arriendo en julio de 2023 fueron Baleares (16,39 €/m²), Madrid (15,05 €/m²) y Cataluña (12,27 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,69 €/m²), Castilla y Bizarro (4,86 €/m²) y Extremadura (5,03 €/m²).
El encarecimiento del arriendo de inmuebles además afecta a los locales comerciales
Aunque los datos del estudio se refieren al arriendo de viviendas, el incremento de los precios además está afectando de forma trascendental en los últimos meses a los locales comerciales que rentan autónomos y negocios. Según explicaron los expertos, se alcahuetería de un intención secundario de la recién aprobada Ley de Vivienda, que limita las condiciones en las que los propietarios pueden arrendar sus inmuebles con el objetivo de contener los precios.
Una de las causas es que la nueva ley excluye a los locales comerciales de los límites de subida en los alquileres, una cuestión que lleva meses preocupando a los autónomos, ya que las rentas que pagan por éstos están creciendo muy por encima de los topes fijados, que este año se sitúan en el 2% en el caso de las viviendas.
En este sentido, Álvaro Otal, coordinador de la Alianza de Comercio y Hostelería de España, expresó a este medio en diciembre que desde el Gobierno “nos aseguraron que tienen que hablarlo de forma colegiada”, y adelantó que, “si no hay novedad, tendremos que despabilarse una respuesta en el interior de la alianza para que nuestra voz se haga oír.”
Sin bloqueo, la aprobación de la nueva Ley de Vivienda podría ocasionar, de forma indirecta, el encarecimiento de los precios que los autónomos pagan al agenciarse o comprar un regional comercial para ejercitar su actividad. “Desde hace ya algún tiempo, los inversores de más stop nivel están comenzando a modificar en locales comerciales, conveniente a las limitaciones impuestas por el Gobierno en los últimos abriles y a esta nueva Ley de Vivienda”, valoró David Carballo, director de la firma especializada Arrendamiento Seguro. En esta término, “muchas promociones que estaban pensadas para el arriendo se están moviendo al mercado de la cesión.”
Creditos a: Joaquín Aragonés
