Skip to content Skip to footer

El Costado de España advierte de los enseres que puede tener la propuesta de Sánchez so…

El director normal de Caudal y Estadística del Costado de España, Hechizo Garfio, ha alertado de que las medidas coyunturales como usar los créditos ICO para subvencionar las hipotecas, no son «una fórmula milagrosa para resolver los desajustes de acercamiento a la vivienda», ya que se proxenetismo de un problema «estructural» según informó Europa Press. 

Las declaraciones vienen a raíz de la medida aprobada recientemente por el Consejo de Ministros que consiste en que las familias vulnerables con menores a cargo y los jóvenes de hasta 35 primaveras puedan ser avalados por el Instituto Oficial de Crédito (ICO) para comprar su primera vivienda.

«Es un problema que tiene muchas aristas. No hay ninguna opción que lo resuelva de forma inmediata», ha comentado Garfio. El director normal de Caudal y Estadística ha explicado, como consta en el Mensaje Anual de 2022 del Costado de España, que la tendencia de vivienda en propiedad en España ha caído mucho en los últimos primaveras, sobre todo entre los jóvenes, y esto ha provocado «un aumento de la desigualdad».

En ese documento, el Costado De España recuerda que «existe evidencia de que un elevado porcentaje de vivienda en propiedad tiende a disminuir la desigualdad de la riqueza«, poco que ocurría en España en el pasado, ya que la tenencia de activos reales, especialmente, de la vivienda principal, era más generalizada que en otras economías europeas. Sin incautación, desde 2014 se ha observado un cambio en esa tendencia, como consecuencia de la «acusada reducción del porcentaje de hogares propietarios de vivienda», sobre todo entre los jóvenes.

Crece la desigualad por la beocio posesión de viviendas

De hecho, entre 2011 y 2021 se incrementó en 4,2 puntos porcentuales el número de hogares españoles cuya residencia habitual no es una vivienda en propiedad, que se situó en el 24,2%. Pese a esta subida, sigue por debajo del 34,2% del ámbito del euro, según expone el Costado de España en su referencia.

Este repunte en la demanda de los alquileres igualmente se ha reflejado en los precios, que, en comparación con las rentas del trabajo, han aumentado la proporción de población en aventura de restricción social y de hogares con capacidad de desembolso restringida en otros beneficios y servicios.

Así, como señala el Costado de España en su referencia, en 2021 un 48,9% de los hogares españoles que residían en viviendas de locación se encontraban en aventura de pobreza o de restricción social, el porcentaje más elevado de la Unión Europea (UE), mientras que un 40,9% dedicaba más del 40% de su renta arreglado a la vivienda, frente a un 21,2% en el promedio de la UE.

“El aumento de la demanda de locación entre los colectivos con beocio renta está relacionado con la situación del mercado gremial y los criterios de concesión de crédito hipotecario. La residencia en viviendas de locación es relativamente longevo en los trabajadores asalariados sin contratos atiempo completo y entre los desempleados», agregó.

Mercancía “adversos” de la Ley de Vivienda para el Costado de España

El Costado de España igualmente cita en su referencia la tendencia alcista de las rentas del locación tras la pandemia. Si acertadamente entre 2020 y 2021 se registraron caídas de entre el 3,5% y el 4%, se revirtieron en 2022, con repuntes de entre el 7% y el 7,5%.

El Mensaje alerta de que «el fresco dinamismo de los precios del locación se produce en un contexto de proposición restringida por el establecido aumento de la provisión pública de locación social y la aparición de usos alternativos de la vivienda residencial».

De acuerdo con las estimaciones del Tarea de Transportes, Movilidad y Dietario Urbana (Mitma), el parque de vivienda de locación social de titularidad pública se situaría en torno a las 290.000 viviendas, en las que residirían un 1,6% de los hogares. Estas cifras contrastan con el parque de vivienda en locación social de otras economías europeas, cuyas ratios sobre el total del stock de vivienda se sitúan en el 7,5% en el promedio de la UE.

Por otra parte, el Costado de España igualmente señala entre las causas del incremento de las rentas el crecimiento de las viviendas turísticas, que suponen un 1,2% del parque total de viviendas, así como la aparición de nuevas formas de arrendamiento por períodos inferiores a un año en mercados en los que existe una elevada demanda de vivienda residencial.

Delante esta situación, el Costado de España valora en su referencia la futura Ley por el Derecho a la Vivienda. De ella reconoce su «ceremonia en el necesario incremento de la proposición de vivienda en locación», aunque cuestiona algunas medidas, como el control de rentas, que «podría crear enseres indeseados a medio plazo».

«La letras económica ha señalado que, si acertadamente los controles de precios muestran capacidad para disminuir los precios del locación a corto plazo en las zonas reguladas, esta política puede crear enseres adversos sobre la proposición de locación, así como segmentación en el mercado inmobiliario», recalca el documento.

Entre esas consecuencias «adversas», el Costado de España alude a la reducción del número y de la calidad de las viviendas disponibles en el mercado, a los cambios en la composición de la proposición e incrementos de precios en segmentos no regulados.

“Apoyo decidido” a la proposición privada de locación

El Costado de España igualmente aboga por un «apoyo decidido de la proposición privada de locación», frente a «la considerable magnitud del desequilibrio coetáneo entre la proposición y la demanda». De esta forma, sostiene, se mitigarían las dinámicas alcistas en los precios del locación que se observan en las áreas tensionadas.

Para ello, se recomienda evitar medidas que distorsionen de forma asimétrica las señales de precios, animar la seguridad jurídica efectiva de los propietarios de vivienda en régimen de locación y disminuir la incertidumbre regulatoria en este mercado. Por otra parte, siquiera descarta medidas fiscales y regulatorias para incrementar la proposición de locación residencial por parte del sector privado profesionalizado. El Costado de España insiste en evaluar «con rigor» la futura norma para evaluar su trascendencia.



Creditos a: Sol Galindo

Fuente

Leave a comment

0.0/5