Según el mensaje mensual de precios de traspaso de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2023 fue de 2.043 euros por patrón cuadrado. Esta monograma supuso una subida del 1,35% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por pelotón de superficie fue de 2.016 euros. El repunte con respecto a abril de 2022 fue del 7,22%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.906 euros por patrón cuadrado.
La subida del precio de la vivienda no da tregua. «A pesar del encarecimiento de los préstamos hipotecarios, el valía del patrón cuadrado no para de ascender, y son escasas las capitales en las que no resulte más caro comprar ahora que hace un año», comentó Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El perito confía en que el refrigeramiento de los precios se haga notar en los próximos meses.
«A lo dilatado de 2023, lo razonable es que se vayan suavizando los repuntes, y que abandonen los porcentajes de dos dígitos porque no son sostenibles», señaló Font, quien apeló a «la inflación que está afectando a las familias y al agotamiento del parquedad», adicionalmente de «las peores condiciones financieras que ofrecen los bancos».
El portavoz del portal inmobiliario igualmente apunta a la nueva Ley de Vivienda como «un creador que podría frenar la compraventa por inversión y, luego, tirar de los precios a la desprecio de forma indirecta, al rebajarse la presión». Según Font, «el hecho de que la puesta al día de las rentas de inquilinato ya no obedezca a las reglas de mercado, contrae el interés de la adquisición por inversión».
Aunque la vivienda continúa siendo un valía refugio a dilatado plazo, «si se limita la rentabilidad a porcentajes poco atractivos, se dilata la amortización del aceptablemente, lo que provoca que se comienzo a mirar a otros destinos para el parquedad que no estén sujetos a injerencias políticas», concluyó.
Sólo cuatro capitales se ajustaron interanualmente
Las regiones más caras en abril de 2023 fueron Baleares (4.045 €/m²), Madrid (3.441 €/m²) y País Vasco (2.970 €/m²) y las más baratas Extremadura (804 €/m²), Castilla-La Mancha (864 €/m²) y Murcia (1.157 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (20,30%), Canarias (11,98%) y Comunidad Valenciana (11,81%), no registrándose ajustes en esta comparativa.
Baleares fue la provincia más cara con 4.045 euros por patrón cuadrado, seguida de Madrid (3.441 €/m²) y Guipúzcoa (3.356 €/m²). En el costado opuesto estuvo Ciudad Positivo, que cerró la clasificación con 654 euros por patrón cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (708 €/m²) y Cuenca (763 €/m²).
Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (20,30%), Santa Cruz de Tenerife (16,84%) y Alicante (15,94%). Las únicas bajadas las arrojaron Toledo (-1,53%), Huesca (-1,29%) y Córdoba (-0,56%).
La caudal más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.754 euros por patrón cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (4.562 €/m²) y Barcelona (4.446 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.100 euros por patrón cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Positivo (1.177 €/m²) y Lleida (1.205 €/m²).
Las subidas más intensas frente a abril de 2022 se produjeron en Palma de Mallorca (19,21%), Alicante (18,22%) y Santa Cruz de Tenerife (15,47%). Las que más bajaron fueron Huesca (-15,57%), Zamora (-4,16%) y Girona (-2,80%).
Creditos a: Anna Esar