Según el mensaje trimestral de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2023 fue de 2.016 euros por patrón cuadrado. Esta guarismo supone una subida del 1,62% frente a diciembre de 2022. Interanualmente, el encumbramiento alcanzó el 6,55%. El incremento con respecto a febrero de 2023 fue del 1%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.996 euros por patrón cuadrado.
El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo visible a la nueva existencia hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el encarecimiento de los préstamos para la negocio de vivienda todavía tardará en descender el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de liquidación residenciales».
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admitió que «las subidas de tipos aplicadas por el Sotabanco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan baratura como antaño, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la ofrecimiento hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la esencia de su negocio«. En cualquier caso, el entendido indica que «la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, luego, para que la curva subido se modere».
Por otro banda, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. «La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la negocio por inversión sostiene los precios de liquidación y evita que estos caigan«, reveló Font, añadiendo que «el valía defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a dilatado plazo, pero además con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones».
Islas Baleares, Comunidad Valenciana y Aragón, donde más han subido los precios
En el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Baleares (5,36%), Comunidad Valenciana (4,43%) y Aragón (2,88%). Las bajadas se dieron en Cantabria (-1,07%), Extremadura (-0,49%) y La Rioja (-0,27%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Baleares (19,57%), Comunidad Valenciana (11,05%) y Canarias (10,93%) arrojaron los ascensos más significativos. No hubo descensos en este periodo. La región más cara en marzo de 2023 fue Baleares (3.997 €/m²) y la más baratura Extremadura (805 €/m²).
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron oportunidad en Baleares (5,36%), Arrogante (4,78%) y Valencia (4,56%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron oportunidad en Tarragona (-3,07%), Ourense (-2,60%) y Zamora (-1,29%). De un año a otro, Baleares (19,57%), Santa Cruz de Tenerife (15,99%) y Alicante (15,46%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Cáceres (-2,53%), Lleida (-1,88%) y Tarragona (-1,72%). La provincia más cara fue Baleares (3.997 €/m²) y la más baratura Ciudad Positivo (642 €/m²).
Frente a diciembre de 2022, Teruel (7,27%), Ávila (5,20%) y Alicante (5,01%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Santander (-4,11%), Huesca (-3,35%) y Guadalajara (-2,81%) fueron las que más bajaron. En el postrero año, Alicante (17,69%), Palma de Mallorca (17,31%) y Santa Cruz de Tenerife (15,63%) fueron las que vieron incrementado su precio en maduro medida.
Las que más bajaron fueron Huesca (-16,63%), Girona (-4,51%) y Zamora (-2,87%). La hacienda más cara fue Donostia-San Sebastián (5.710 €/m²) y la más baratura Jaén (1.093 €/m²).
El barriada de Salamanca sigue siendo el distrito más caro de Madrid
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (8.057 €/m²) y el más despreciado, Villaverde (1.951 €/m²). En el primer trimestre, Villaverde (6,62%) fue el que más subió. El que más bajó fue Barajas (-4,39%). Sarrià-Sant Gervasi (6.020 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más despreciado, Nou Barris (2.639 €/m²).
La subida trimestral más incorporación se registró en Ciutat Vella (6,07%), mientras que Sant Martí (-5,57%) registró la descenso más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.427 €/m²) y el más despreciado, Pobles de l’Oest (1.244 €/m²). La maduro subida trimestral fue la de Pobles del l’Oest (9,17%). La Saidïa (-1,81%) lideró las caídas
En cuanto a municipios, las mayores subidas trimestrales se dieron en Motilla del Palancar (9,32%), en Cuenca; Pájara (9,32%), en Las Palmas; y Alboraya (9,31%), en Valencia. Las que más bajaron fueron O Barco de Valdeorras (-8,73%), en Ourense; Villajoyosa (-8,71%), en Alicante; y Jávea (-8,70%), en Alicante. Los que más crecieron de un año a otro fueron Saldaña (37,30%), en Palencia; Sant Carles e la Ràpita (37,22%), en Tarragona; y Banyoles (5,31%), en Girona.
Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Salou (-28,18%), en Tarragona; Talayuela (-28,17%), en Cáceres; y Moguer (-27,71%), en Huelva. El municipio más caro fue Formentera (10.118 €/m²), en Baleares, y el más despreciado, Tamarite de Parihuelas (296 €/m²), en Huesca.
Creditos a: Anna Esar
