El mercado inmobiliario castellano vive en estos momentos un cambio de ciclo mezclado al retroceso de la demanda inmobiliaria por la inflación y el encarecimiento de la vida que esta conlleva. En este contexto, las previsiones de la Pacto Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI) en España para este año son positivas, especialmente para la segunda porción del 2023.
Así lo valoraron en la 20ª impresión del Inmointer, un evento organizado por FIABCI España y que contó con la colaboración de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya y celebrado en la sede de la Avenida Diagonal del Tira Sabadell frente a decenas de profesionales del sector.
Para la tesorera de FIABCI España y directora genérico de Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), Anna Puigdevall, el futuro más inmediato del sector «estará centrado en los avances tecnológicos y la digitalización». Así, a través del PropTech, los agentes de la propiedad inmobiliaria podrán trazar el camino más directo en dirección a la sostenibilidad, pues, tal y como recordó la experta, «el 28% del CO2 que llega a la medio es emitido por los edificios».
«Nuestro parque de vivienda está envejecido, pero los nuevos edificios que se construyan deberán ser sostenibles, y para conseguirlo habrá que hacer uso de la tecnología, nos guste o no», destacó Puigdevall, quien además incidió en que las nuevas olas del PropTech son cada vez más cortas.
Entre las tendencias a tener en cuenta, Puigdevall destacó la implementación de la Inteligencia Químico, con aplicaciones como la creación de «lentes digitales» para originar modelos virtuales diseñados para reverberar con precisión objetos físicos y anticiparse a posibles resultados para acortar costes de mantenimiento de las propiedades, la tecnología Blockchain o el Metaverso, el cual describió «como una desarrollo natural del Internet que conocemos» y en la que se pueden admitir a sitio acciones tan interesantes como la comercialización de propiedades inmobiliarias reales mediante visitas virtuales con avatares de agentes inmobiliarios y potenciales compradores.
«Los tipos seguirán subiendo, pero a ritmo moderado»
En lo que al peso del inversor extranjero en España respecta, el director del Welcome Hub de Tira Sabadell y partner de FIABCI, Roger Pi Font, recordó que, a día de hoy, el 29% de la población de una ciudad como Barcelona es expatriada, según datos del Consistorio de Barcelona.
«Si acertadamente es cierto que el entrada al mercado hipotecario se ha complicado para los españoles por la subida de tipos y la inflación, en el caso del inversor extranjero la situación es diametralmente opuesta. Para este perfil, se tráfico de un mercado muy apetecible, al estar el precio del metropolitano cuadrado en el centro de las grandes ciudades españolas mucho más asequible que en capitales europeas como Londres o París», detalló Pi Font.
De cara a 2023, el avezado prevé que los tipos sigan subiendo un poco, pero a ritmo moderado, al ser Europa un mercado menos volátil que el gabacho. «Hasta porción de año esperamos subidas de tipos y, en el segundo semestre, una estabilización de la inflación», concluyó.
Durante el reunión, el secretario genérico de FIABCI, Narek Arakelyan, explicó la propuesta de valencia de la pacto: servir de puente y poner en contacto a diferentes actores del sector inmobiliario a nivel mundial. Aun así, Arakelyan defendió una actividad más allá de lo estrictamente internacional, apoyando «el corazón del verdadero estate», que son las asociaciones y empresas a nivel regional y doméstico.
«Si poco hemos aprendido en la pandemia es que no debemos permanecer estáticos y que no hay una única forma de hacer las cosas. Se deje mucho de que durante la antigua normalidad se conseguían grandes cosas, pero era por su carácter corriente, y no tanto por ser un método antiguo. Debemos seguir evolucionando, mirar en dirección a el futuro y permanecer dinámicos«, comentó el secretario genérico de FIABCI.
Creditos a: Anna Esar
